6x ETW, Freital-Deuben - FutureProjekt 2
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6x ETW, Freital-Deuben
Verkauf
| Headline | Lohnendes Inestment im top- Objekt Paket aus 6 ETW (Neubau, Balkone, Garagen, Stellplätze) |
| Objekt-ID | K 1832n |
| Objektfoto |  |
| Anschrift | 01705 Freital- Deuben Vorder- und Hinterhaus |
| Lage- beschreibung | Freital, mit seiner reizvollen Umgebung, liegt südlich direkt angrenzend an die Landeshauptstadt mit besten Verkehrs-anbindungen, wie S-Bahn, Bus Regionalverkehr DD und der BAB A17. Die typisch steilen Taleinschnitte, Bachläufe, ausgedehnte Wiesen und Waldflächen geben diesem Landstrich ein besonderes Flair. Namen, wie z.B. Schweinsdorfer Alpen, Grünes Tälchen und Rabenauer Grund, bestätigen diese außergewöhnliche Landschaft. Der Stadteil Deuben liegt in dem romantischen Tal der Weißeritz , unterhalb des Naturschutzgebietes ,,Windberg,, und ist nur ca 2,5 km vom Dresdner Stadtteil Dölzschen entfernt, also sehr kurze Wege in die Landeshauptstadt. Das Objekt bestehend aus Vorderund Hinterhaus liegt am Rand einer Wohnbebauung, in einer Seitenstraße. Öffentliche Einrichtungen, wie Schulen, Kita und Ämter, sowie Einkaufsund Versorgungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind gut erreichbar. Freital zählt zu den gefragtesten und interessantesten Städten rund um die Landeshauptstadt Dresden. Insbesondere der direkte Übergang zu Dresden und sein stetig wachsender lebensbejahender Charme, die intakte Infrastruktur und die ausgezeichnete verkehrstechnische Anbindung machen diesen Standort auch bei Ivestoren immer beliebter und bietet eine Alternative zu einem Investmente im teuren Dresden. |
| Objekt- beschreibung | Bei dem Angebot handelt es sich um ein Paket aus 6 ETW in einem modernen Neubau, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, welcher 1996 errichet wurde. Alle Wohnungen verfügen über marktgerechte Wohnungsgrößen, moderne Zuschnitte und einen gehobenen funktionalen Ausstattungsstandard. Zur jeder Wohnung gehört des Weiteren ein Stellplatz oder Garegenplatz im reizvoll angelegten Innenhof, diese sind im Kaufpreis enthalten ist. Fakten: Neubau mit moderner Architektur aus 1996 - Vorderhaus mit 9 Wohnungen + Hinterhaus mit 3 Wohnungen - WEG mit 12 Wohnungen - reizvoll begrünte Außenanlagen - 7x PKW- Außenstellplätze - 6 x PKW- Garagenstellplätze (Doppelparker) - Terrassen, Balkone oder Dachterrassen - Isolierglasfenster in Holzausführung - Rollläden - teilw. mit Holzkaminen - Laminatböden in den Wohnräumen - Fliesenböden in Küchen und Bädern Besonderheit: Die zum Verkauf stehenden Wohnungen, liegen meist nebeneinander, so das auch eine Zusammenlegung zu großen idealen Familienwohnungen denkbar wäre. Im Hinterhaus wurde dies bereits baulich durchgeführt. Hinweis: Teilverkauf möglich, ein Paketverkauf der 6 Wohnungen wird favorisiert. Beachten Sie bei Ihrer Objektprüfung, dass derzeit die Wohnungen noch sehr preiswert vermietet, Mietsteigerungen sind zeitnah denkbar, bei Neuvermietung sofort. Aufgrund der Lage, Größe und Ausstattung, wäre ein Mietpreis von 6,20 €- bis 6,50 € pro m² Wohnfläche durchaus angemessen und marktgerecht. |
| Energie- ausweis | Energieverbrauchsausweis Gültigkeit: 06/2009 – 06/2019 Energieverbrauchskennwert: 87 KWh (m².a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Energieträger: Erdgas Gebäudebaujahr: 1996 Energieeffizienzklasse: lt. Energieausweis k.A. |
| Mietstatus | Wohnungen derzeit alle vermietet Stellplätze derzeit nur 2 von 6 vermietet |
| Stellplatz | 3x PKW- Garagenstellplätze 3x PKW- Außenstellplätze |
| Wohnfläche | ca. 310 m² |
| Hausgeld | - n.k.A. |
| Mietpreis | Kaltmiete: ca. 1.597,00 Euro p.M. Stplätze: ca. 35,00 Euro p.M. |
| Kaufpreis | 398.000,00 Euro |
| Provision | 7,14 % inkl. MwSt, zahlbar vom Käufer |
| Datenschutz | Datenschutzerklärung lesen |
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