Dreiseitenhof in Wilsdruff - FutureProjekt 2

Dreiseitenhof in Wilsdruff

Headline	Dreiseitenhof auf imposanten Grundstück 1x EFH (Neubau) + 1x EFH (teisaniert) + 1x Stallgebäude (Abbruch und Neubebauung mit EFH)
Objekt-ID	K 1802n
Objektfoto
Anschrift	01723 Wilsdruff
Lage- beschreibung	Dieser Ortsteil der sächsischen Stadt Wilsdruff im Landkreis Sächsische Schweiz- Osterzgebirge. Die Landeshauptstadt Dresden ist über die A4 innerhalb von ca. 20 min. erreichbar. Das Grundstück selbst befindet sich an einer wenig befahrenen Straße und wird eingerahmt durch Felder und benachbarte Höfe.
Objekt- beschreibung	Das Einfamilienhaus mit integrierter Doppelgarage befindet sich auf einem Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, mit einer Gesamtgröße von 7.054,00 m². Das straßenseitige Wohnhaus (Nr. 25) hat eine Wohnfläche von knapp 200 m², verteilt auf drei Etagen, wobei sich die Wohnräume im 1. und 2. Obergeschoss befinden. Den Erdgeschossbereich bilden die Doppelgarage sowie Heizungs- und Mehrzweckräume. Das zum Garten liegende Wohngebäude (Nr. 27) inklusive ehemaliger Stallungsanlagen ist unterkellert und hat im Obergeschoss eine gemütliche Wohnung, welche renoviert und ggf. in Verbindung mit den darunterliegenden Räumen zu einer Galeriewohnung umgebaut werden kann. Auf dem Grundstück befinden sich des Weiteren ein Stallgebäude sowie ein weiteres eingeschossiges Gebäude, das als weitere Garage, Werkstatt, Lager o.ä. genutzt werden kann. Das Grundstück ist angeschlossen an elektrischen Strom, die öffentliche Trinkwasserversorgung und Telefon. Die Abwasserentsorgung erfolgt dezentral über eine Kleinkläranlage. Die Gebäude stehen nicht unter Denkmalschutz und das Grundstück ist kein Bestandteil naturschutzrechtlicher Belange (Flächennaturdenkmal, Landschaftsschutz-gebiet, Vogelschutz-gebiet, Naturschutzgebiet o.ä.).
Energie- ausweis	Ausweistyp: Energieverbrauchsausweis Gültigkeit:    02/2011 – 02/2021 Energieverbrauchskennwert: 163 KWh (m².a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: ja Energieträger:   Öl Gebäudebaujahr: n.B. Energieeffizienzklasse: lt. Energieausweis k.A.

Mietstatus	Das Objekt kann mietfrei an den Erwerber übergeben werden.
Stellplatz	Doppelgarage im Haus intergriert, weitere Stellplätze in ausreichender Anzahl im Grundstück vorhanden
Wohnfläche	Haus- Nr. 01: ca. 200 m² Haus- Nr. 02: ca. 335 m² + erzielbare Wohnfläche durch Neubau EFH
Grundstück	ca. 7.054,00 m²
Kaufpreis	340.000,00 Euro  Gesamtkaufpreis
Provision	7,14 % inkl. MwSt., zahlbar vom Erwerber
Hinweis	Es besteht die Möglichkeit, dass das Grundstück partiell verkauft wird. So wird das Objekt in mehrere längliche Grundstücke aufgeteilt. Hier würde sich der Verkaufspreis je nach Aufteilung ergeben.

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